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Detrazione della provvigione pagata all’agenzia immobiliare

Detrazione della provvigione pagata all’agenzia immobiliare

Architrave ti spiega come

Le detrazioni fiscali Irpef sull’acquisto di un’abitazione comprendono anche le provvigioni pagate alle agenzie immobiliari e possono essere indicate nel modello unico, assieme alle altre spese annuali.
Per i costi di intermediazione immobiliare è possibile detrarre fino al 19% su una base di 1000 euro, ma esistono delle limitazioni in base alla tipologia di soggetto percettore delle provvigioni e dell’importo della provvigione corrisposta.

Ecco le principali limitazioni

    • Solo nel caso in cui l’acquisto dell’immobile sia effettivamente concluso, si può procedere con la richiesta di detrazione fiscale; al contrario, in caso di stipula del contratto preliminare, per poter usufruire della detrazione è necessario aver regolarmente registrato il compromesso.
    • L’immobile per cui si richiede la detrazione deve costituire l’abitazione principale.
    • Un’altra condizione necessaria per la detrazione è che l’importo della spesa sia espressamente indicato sull’atto di cessione dell’immobile, allegata assieme alla dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, in cui ciascuna delle parti, deve dichiarare se si è avvalsa dell’aiuto di un mediatore e, in caso affermativo, a fornirne i dati identificativi, codice fiscale (o la partita Iva), indicando il totale della spesa sostenuta per l’attività di intermediazione e le modalità di pagamento utilizzate.
    • E così veniamo al punto: per poter usufruire delle detrazioni, gli agenti devono essere iscritti come agenti immobiliari in base alla legge n. 39 del 1989 che ne disciplina anche le modalità e funzioni.
    • Nel caso di acquisto effettuato da più proprietari, la detrazione deve essere ripartita pro-quota tra i comproprietari in ragione della rispettiva percentuale di proprietà.

Della detrazione non può invece beneficiarne il venditore, anche se ha corrisposto la relativa provvigione all’intermediario immobiliare, come stabilito dalla circolare n. 7/E del 27 aprile 2018. La detrazione non spetta neanche se la spesa è sostenuta nell’interesse di un familiare fiscalmente a carico.

Se desideri avere maggiori informazioni, non esitare a contattarci.
Ti aspettiamo nella nostra agenzia di Formigine.